إليك شرح تفصيلي للخدمات والموضوعات الأساسية المقدمة ضمن هذا العنوان:
1. إجراءات وقضايا الميراث
ينظم قانون الميراث انتقال ممتلكات الشخص المتوفى إلى من، وكيف، وبأي نسب. في هذه العملية، التي غالبًا ما تكون عاطفية ومعقدة، يتم تقديم الخدمات التالية:
- شهادة الميراث (وثيقة الأهلية للوراثة): تحديد الورثة والأنصبة الشرعية رسمياً.
- عمليات النقل: تسجيل سندات الملكية وأصول المتوفى باسم الورثة.
- عقد تقسيم تركة إعداد العقود التي يتم بموجبها تقسيم الممتلكات بين الورثة بالتراضي.
- دعاوى الميراث دعاوى قسمة المال الشائع (إزالة الشيوع)، ودعاوى النقص (انتهاك الحصة القانونية)، ودعاوى المحاباة في الميراث (حجب المال عن الورثة).
2. سندات الملكية والمعاملات العقارية
إجراءات السجل العقاري هي من أكثر العمليات القانونية التي تخضع لشروط شكلية صارمة في تركيا. يمكن أن يؤدي أي إجراء خاطئ إلى خسائر مالية جسيمة.
- استشارات نقل الملكية و البيع والشراء: ضمان السلامة في بيع وشراء العقارات، وفحص الرهن العقاري والشروحات.
- دعاوى إلغاء التسجيل ونقل الملكية: دعوى استرداد سند ملكية تم نقله ظلماً لشخص آخر بسبب الاحتيال أو التزوير أو الغش.
- العمران والمصادرة حل فقدان الحقوق الناجم عن استيلاء الدولة على الممتلكات (التأميم) أو تطبيقات التنمية الحضرية.
3. قانون المنازعات العقارية
مع انحراف موازين القوى الاقتصادية في السنوات الأخيرة بشكل خاص، بلغت خلافات الإيجار ذروتها. في هذا المجال، يتم تقديم خدمات لكل من أصحاب المنازل/أماكن العمل والمستأجرين:
- إعداد عقد إيجار: نصوص عقود تتوافق مع القانون تقلل من النزاعات المستقبلية.
- قضايا تقدير وتكييف الإيجار تطالب بزيادة أو خفض الإيجار وفقًا لظروف السوق.
- دعاوى الإخلاء: إجراءات الإخلاء بسبب الحاجة، أو الإخطار المبرر، أو الإخلاء بناءً على تعهد، أو بسبب عدم دفع بدل الإيجار.
- وساطة إدارة عملية الوساطة الإلزامية في منازعات الملكية.
4. الدعاوى والاستشارات القانونية
هو المتابعة المهنية لجميع أنواع النزاعات المتعلقة بالملكية والتي يتم رفعها أمام المحكمة.
- منع التدخل (منع الاعتداء): إنهاء التعديات غير القانونية على عقارك.
- إجرام سيل (غرامة الإشغال غير القانوني): المطالبة بأجر استخدام بأثر رجعي من الأشخاص الذين يستخدمون ممتلكاتك دون إذن.
- دعاوى حق الأولوية (الشفعة): في العقارات المشتركة، ممارسة حقوق الشركاء الآخرين في الشراء المسبق ضد المبيعات لأطراف ثالثة.
لماذا “عنوان واحد”؟ العقارات والميراث والإيجار مواضيع مترابطة بشكل وثيق. على سبيل المثال، قد يكون منزل ورثته عن والدك (ميراث)، وطلبات نقل الملكية (سند الملكية)، ووضع المستأجر الحالي (إيجار)، والنزاع بين الأشقاء (قضية) كلها جزءًا من عملية واحدة. لذلك، فإن إدارة كل هذه العمليات تحت إشراف خبير واحد يمنع ضياع الوقت والحقوق.
