İşte bu başlık altında sunulan temel hizmetlerin ve konuların detaylı açıklaması:
1. Miras İşlemleri ve Davaları
Miras hukuku, bir kişinin vefatından sonra mal varlığının kime, nasıl ve hangi oranlarda geçeceğini düzenler. Genelde duygusal ve karmaşık olan bu süreçte şu hizmetler verilir:
- Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi): Mirasçıların ve miras paylarının resmi olarak belirlenmesi.
- İntikal İşlemleri: Ölen kişinin üzerindeki tapu ve mal varlıklarının mirasçılar adına tescil edilmesi.
- Miras Taksim Sözleşmesi: Mirasçıların malları kendi aralarında rızayla paylaştığı sözleşmelerin hazırlanması.
- Miras Davaları: Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu), tenkis davaları (saklı payın ihlali), muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davaları.
2. Tapu ve Gayrimenkul İşlemleri
Tapu işlemleri, Türkiye’deki en sıkı şekil şartlarına bağlı hukuki süreçlerdendir. Hatalı bir işlem ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
- Tapu Devir ve Alım-Satım Danışmanlığı: Gayrimenkul alım satımında güvenliğin sağlanması, ipotek ve şerh kontrolü.
- Tapu İptal ve Tescil Davaları: Yolsuz tescil, sahtecilik veya hile gibi nedenlerle haksız yere başkasına geçen tapuların geri alınması davası.
- İmar ve Kamulaştırma: Devletin mülke el koyması (kamulaştırma) veya imar uygulamalarından doğan hak kayıplarının çözümü.
3. Kira Hukuku ve İhtilafları
Özellikle son yıllarda değişen ekonomik dengelerle birlikte kira uyuşmazlıkları zirveye ulaşmıştır. Bu alanda hem ev/iş yeri sahiplerine hem de kiracılara yönelik hizmetler sunulur:
- Kira Sözleşmesi Hazırlama: İleride yaşanacak uyuşmazlıkları en aza indirecek, yasalara uygun sözleşmeler metinleri.
- Kira Tespit ve Uyarlama Davaları: Kira bedelinin piyasa şartlarına göre artırılması veya düşürülmesi talepleri.
- Tahliye Davaları: İhtiyaç sebebiyle tahliye, haklı ihtar, taahhütnameye dayalı tahliye veya kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye süreçleri.
- Arabuluculuk: Kira uyuşmazlıklarında zorunlu olan arabuluculuk sürecinin yönetilmesi.
4. Davalar ve Hukuki Danışmanlık
Mülkiyet hakkını ilgilendiren ve mahkemeye taşınan her türlü uyuşmazlığın profesyonel olarak takibidir.
- Müdahalenin Men-i (Tecavüzün Önlenmesi): Gayrimenkulünüze yönelik haksız işgallerin sonlandırılması.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): Mülkünüzü izinsiz kullanan kişilerden geriye dönük kullanım bedeli talep edilmesi.
- Önalım (Şufa) Davaları: Hisseli tapularda, diğer hissedarların üçüncü kişilere yapılan satışlara karşı öncelikli satın alma hakkını kullanması.
Neden “Tek Adres”? Gayrimenkul, miras ve kira konuları birbirine sıkı sıkıya bağlıdır. Örneğin; babadan kalan bir evin (Miras), tapu intikali yapılırken (Tapu), içindeki kiracının durumu (Kira) ve kardeşler arasındaki anlaşmazlık (Dava) tek bir sürecin parçası olabilir. Bu nedenle tüm bu süreçlerin tek bir uzman elden yönetilmesi, zaman ve hak kaybını önler.
