كيفية نقل العقارات الموروثة (خطوات البلدية والضرائب والسجل العقاري)

Bir yakınınızın vefatından sonra kalan taşınmaz ve taşınır malların intikali (mirasçılar üzerine geçirilmesi), duygusal olarak zor bir dönemde yasal adımlar atmayı gerektirir. Süreç ilk bakışta karmaşık görünse de, hangi adımı ne zaman atacağınızı bilmek hem hak kaybını önler hem de yasal cezalarla karşılaşmanızı engeller.

Türkiye’de miras intikal işlemlerini sorunsuz tamamlamanız için izlemeniz gereken 5 temel aşama:

1

Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınması

Miras işlemlerine başlayabilmek için öncelikle resmi olarak kimlerin mirasçı olduğunu ve miras paylarını gösteren belgeyi almanız gerekir. Veraset ilamını almak için iki yolunuz vardır: Noterler: Eğer mirasçılar arasında bir anlaşmazlık yoksa ve soybağı netse, herhangi bir noterden dakikalar içinde bu belgeyi alabilirsiniz. Sulh Hukuk Mahkemesi: Mirasçılar arasında yabancı uyruklu biri varsa veya nüfus kayıtlarında bir uyuşmazlık bulunuyorsa, sulh hukuk mahkemesine dilekçe ile başvurulması gerekir.
2

Belediye Adımları, Emlak Vergisi ve Rayiç Bedel

Miras kalan varlıklar arasında gayrimenkul (ev, arsa, dükkan vb.) varsa, vergi dairesine gitmeden önce mutlaka ilgili belediyeye uğramanız gerekir. Belediyeden, vefat eden kişinin o taşınmaza ait geçmiş dönem emlak vergisi borcu olup olmadığı kontrol edilir ve borç varsa ödenir. Bir sonraki aşamada (vergi dairesinde) kullanılmak üzere belediyeden gayrimenkulün vefat yılına ait "Rayiç Bedel Belgesi" alınır. Bu belge olmadan vergi beyanı yapılamaz.
3

Vergi Dairesi Süreci ve Vergi İlişiği Kesme

Miras kalan malların üzerinize geçebilmesi için devlete vergi beyanında bulunulması zorunludur. Vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde ilgili vergi dairesine Veraset Genel Tebliğleri doğrultusunda beyanname verilmelidir. Belediyeden aldığınız rayiç bedel belgesi ve diğer evraklarla beyanname verildikten sonra, vergi dairesinden "Vergi İlişiği Kesilmiştir" yazısı alınır. Bu yazı olmadan tapuda devir yapılması imkansızdır.
4

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Kontrolü

Tapu müdürlüğüne gitmeden hemen önce, intikali yapılacak olan konut veya iş yerinin güncel bir DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesinin olup olmadığı kontrol edilmelidir. Vefat eden kişinin adına olan eski poliçenin süresi bitmişse veya hiç yoksa, tapu işleminin tamamlanabilmesi için mirasçılar tarafından yeni poliçenin yaptırılması yasal bir zorunluluktur.
5

Tapu Sicil Müdürlüğü ve İntikal İşlemleri

Tüm vergiler ödenip yasal belgeler toplandıktan sonra, taşınmazların mirasçılar adına tescil edilmesi için Tapu Müdürlüğü'ne başvurulur. İntikal işlemi iki şekilde yapılabilir: Elbirliği Mülkiyeti (İştirak halinde): Mirasçıların tamamı adına ortak bir tescil yapılır, paylar ayrılmaz. Tek bir mirasçı bile bu işlemi tek başına başlatabilir. Paylı Mülkiyet (Müşterek): Mirasçıların veraset ilamındaki payları oranında tapuda hisselerinin ayrı ayrı tescil edilmesidir. Bunun için tüm mirasçıların veya vekillerinin onay ve imzası gerekir.

ملاحظة هامة: Miras işlemlerinde yasal sürelerin (özellikle 4 aylık vergi beyan süresi) kaçırılması usulsüzlük cezalarına yol açabilir. Ayrıca, miras bırakanın borçlarının varlıklarından fazla olması durumunda, mirasçıların vefatı öğrendikten itibaren 3 ay içinde “Redd-i Miras” (mirasın reddi) davası açma hakkı olduğunu unutmamak gerekir.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

مواضيع ذات صلة

أهلاً وسهلاً

دليلك للاستثمار في تركيا
  • مديرمدير
  • 13 مايو 2026

عنوان واحد لميراثك، سندك، إيجارك، وقضاياك

الميراث: شهادة الميراث، التركات، عقود القسمة، ودعاوى إزالة الشياع. السندات العقارية والعقارات: استشارات البيع والشراء الآمنة، إلغاء وإعادة تسجيل السندات العقارية، والاستيلاء...
  • مديرمدير
  • 15 أبريل 2026
خدماتنا
الاتصال
عنا

بفضل خبرتنا العميقة في مجالات العقارات والقانون، فإننا نقلل من المخاطر التي تواجهونها ونضمن تحقيق أهدافكم المستقبلية بثقة. مع فريقنا ذي الخبرة في هذا القطاع، نقدم دعمًا قانونيًا احترافيًا يركز على الحلول في كل مرة تحتاجون فيها.