İmar Araştırması
Bir gayrimenkul yatırımı yapmadan, arsa satın almadan veya mülkünüz üzerinde bir proje geliştirmeden önce gizli kalmış imar kısıtlamalarıyla karşılaşmamak ve büyük maddi zararlara uğramamak için profesyonel bir imar araştırmasına ihtiyaç duyarsınız. Büromuz, taşınmazın geçmişini ve bugünkü imar durumunu en ince ayrıntısına kadar inceleyerek yatırımlarınızı ve geleceğinizi güvence altına almak için kararlılıkla çalışır.
Profesyonel İmar Durumu ve Risk Analizi
Bir arsa veya binanın sadece tapu kaydına bakmak, o taşınmazın sorunsuz olduğu ve üzerine istenen projenin yapılabileceği anlamına gelmez. Güncel olmayan imar planları, sit alanı kararları, kamulaştırma şerhleri, yeşil alan/yol terkleri veya askıdaki plan değişiklikleri telafisi imkansız maddi riskler barındırır. Bu süreçlerde ilgili belediyeler, tapu müdürlükleri, kadastro ve çevre-şehircilik müdürlükleri nezdinde derinlemesine resmi kurum araştırmaları yapıyor; taşınmazın imar mevzuatına ve plan notlarına uygunluğunu denetleyerek yatırım risklerinizi sıfıra indiriyoruz.
Uzman ekibimiz, resmi kurumlar nezdinde yürütülen tüm teknik ve hukuki incelemeleri tamamlayarak size taşınmazın gerçek imar durumunu gösteren net ve güvenilir bir yol haritası sunar.
Uzmanlık Alanlarımız
Güncel İmar Durumu ve Plan Notları Analizi (1/1000 ve 1/5000 ölçekli planlar)
Sit Alanı, Askeri Yasak Bölge ve Kamulaştırma Şerh Araştırmaları
İfraz, Tevhit, Yola/Yeşil Alana Terk ve Parselasyon Kontrolleri
Yapı Ruhsatı, Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Dosya İncelemesi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve İl Müdürlüğü Arşiv Araştırmaları
Taşınmazın Yapılaşma Şartları (TAKS, KAKS/Emsal, Hmax) Doğrulama
İmar Araştırma Sürecimiz
Ön Değerlendirme & Talep Analizi
Taşınmazınıza ait tapu bilgilerini alıyor, yatırım amacınıza göre hangi kurumlar nezdinde ve hangi özel riskler üzerinden araştırma yapılması gerektiğini belirliyoruz.
Resmi Kurum ve Arşiv İncelemesi
Ekibimiz; ilgili belediyelerin imar ve şehircilik müdürlükleri, tapu ve kadastro arşivleri araştırması ile taşınmazın geçmiş kararlarını, askıdaki planlarını ve olası kısıtlamalarını yerinde ve derinlemesine araştırır.
Teknik ve Hukuki Risk Analizi:
Elde edilen tüm resmi veriler, plan notları ve encümen kararları uzmanlığımızla süzülerek mülkün üzerinde herhangi bir hukuki veya teknik engel olup olmadığı analiz edilir.
İmar Durum Raporu & Güvenli Yatırım
Araştırma sonuçlarını, mülkün gerçek yapılaşma haklarını ve tespit edilen riskleri içeren kapsamlı bir "İmar Araştırma Raporu" halinde size sunarak yatırımlarınızı huzurla ve güvenle yönetmenizi sağlıyoruz.
