Tapu sicili, bir taşınmazın hukuki kimliğini oluşturan ve mülkiyet hakkınızın sınırlarını belirleyen en resmi kayıttır. Bu sicilin en temel unsurları olan sınır (hudut) ve yüzölçümü (mesaha) bilgileri, arazinizin yeryüzünde tam olarak nerede başlayıp nerede bittiğini gösterir. Ancak geçmişteki teknik yetersizlikler, eski kayıtların sisteme yanlış aktarılması veya idari hatalar nedeniyle tapudaki metrekare bilgileri ile fiili durum birbirini tutmayabilir. Bu durum komşu uyuşmazlıklarından maddi kayıplara kadar birçok hukuki problemi beraberinde getirir.
Türkiye’de mülkiyet hakkınızı güvence altına almak, tapudaki sınır ve yüzölçümü hatalarını düzeltmek için izlemeniz gereken 5 temel aşama:
Önemli Not: Satın aldığınız taşınmazın yüzölçümü sonradan tapudakinden eksik çıkarsa, satıcının sorumluluğu satışın niteliğine göre değişir. Satış resmi kadastro planına göre yapılmışsa, satıcı kural olarak metrekare eksikliğinden sorumlu tutulamaz (TBK Madde 244); çünkü alıcının resmi plan sınırlarını görerek aldığı varsayılır. Ancak satıcı sözleşmede belirli bir metrekareyi özellikle garanti ve taahhüt etmişse, doğan zararı tazmin etmekle yükümlüdür.
